Договор на оказание услуг по аренде коммерческой недвижимости.

По вопросам размещения рекламы на сайте звоните по тел.: 8-903-44-903-22.
Информеры






Реклама

Автопрокат в Лазаревском
Случайное видео

Квартиры, гостиницы и частный сектор для отдыха


Главная » Договора аренды нежилого помещения № 3

Договора аренды нежилого помещения № 3

Договора аренды и найма жилого помещения

Вариант договора  № 1

Вариант договора  № 2

Вариант договора  № 3

Вариант договора  № 4

Договора аренды нежилого помещения

Вариант договора  № 1

Вариант договора  № 2

Вариант договора  № 3

 


Агентский договор №_________

    Сочи

"____" ____________ 201__ г.

_______________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________________________________________________ действующего на основании _______________________________________________________________________________, с одной стороны, и ООО "_____________________________________________________________", именуемое в дальнейшем "Агент", в лице ____________________________________________ ____________________, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые также в дальнейшем "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор поручает, а Агент принимает на себя проведение за вознаграждение необходимой работы по:

1.1.1. Выявлению объектов недвижимости, имеющих характеристики и предлагаемых на условиях, приведенных в настоящем договоре, третьими лицами, далее именуемыми "Арендодатели".

1.1.2. Ведению переговоров о аренде объекта от имени Арендатора с Арендодателями, а также участию в переговорах между Арендатором и Арендодателями.

1.1.3. Разработке текста и содействию заключения договора по п. 1.4. настоящего договора (далее - договора аренды) для объекта недвижимости между Арендатором и Арендодателем.

1.1.4. При необходимости, выполнению действий, направленных на необходимое согласование (разрешение) вышеуказанного договора или его государственную регистрацию в установленном порядке.

1.2. Предполагается приобретение Арендатором одного объекта недвижимости - встроенного или отдельно стоящего.

1.2.1. для использования под ______________________________________.

1.3. Требования Арендатора к предлагаемым объектам:

1.3.1. Общая полезная площадь от ______________кв. м. до ________________кв. м.

1.3.2. Этажи _________________________________________;

1.3.3. Вход (отдельный, общий, количество) _______________________________________;

1.3.4. _________________________________________________________________________

1.4. Допустимые условия аренды объекта Арендатором:

1.4.1. Аренда объекта у Арендодателя - собственника объекта по договору аренды, (да/нет) _______,

1.4.2. Аренда объекта у Арендодателя - балансодержателя объекта (имеющего право хозяйственного ведения объекта) по договору аренды с разрешения КУГИ - собственника объекта,(да/нет) _______,

1.4.3. Субаренда объекта у арендатора по договору субаренды с разрешения фирмы - собственника объекта, (да/нет) _______,

1.4.4. Субаренда объекта у арендатора по договору субаренды с разрешения КУГИ - собственника объекта, (да/нет) _______,

1.4.5. Пользование объектом по договору об оказании услуг, (да/нет) _______,

1.4.6. Пользование объектом по договору о сотрудничестве, (да/нет) _______,

1.4.7. Пользование объектом по договору подряда, (да/нет) _______,

1.4.8. Пользование объектом по договору о совместной деятельности, (да/нет) _______,

Под словами - "договор аренды" далее следует читать любой из отмеченных "да" пунктов, кроме абзацев, в которых указано иначе.

1.4.9. Срок аренды от __________ до ___________ лет.

1.4.10. Цена из расчета не выше ______________ рублей за _______________________________.

1.5. Арендатор оплачивает работу Агента в соответствии с настоящим договором.

2. Обязанности сторон

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осуществлять консультации Арендатора по вопросам, относящимся к предлагаемым объектам недвижимости и операциям с недвижимостью.

2.1.2. Информировать Арендатора о ходе проводимой работы.

2.1.3. Оказывать услуги по организации рекламной компании в интересах Арендатора, направленной на выявление необходимых Арендатору объектов недвижимости.

2.1.4. Участвовать в подготовке и подписании соглашений, необходимых для выполняемой работы.

2.1.5. Обеспечить привлечение фирм и специалистов, необходимых для выполнения работ, в том числе субагентов.

2.1.6. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Арендатора.

2.1.7. Организовывать переговоры с Арендодателями по поручению Арендатора.

2.1.8. Содействовать в получении Арендодателем документов, необходимых для заключения договора аренды объекта.

2.1.9. При необходимости разработать и предоставить Арендатору проект договора аренды объекта, а также проекты необходимых заявлений и протоколов от имени Арендатора

2.1.10. Содействовать подписанию договора аренды объекта между Арендатором и Арендодателем.

2.1.11. При аренде объекта по п. 1.4.1. настоящего договора на срок более 1 (одного) года, содействовать государственной регистрации договора аренды объекта в установленном порядке.

2.1.12. При аренде объекта по п. 1.4.2. или п. 1.4.4. настоящего договора содействовать получению Арендодателем разрешения Комитета управления городским имуществом (далее - "КУГИ") в установленном порядке.

2.1.13. При аренде объекта по п. 1.4.3. настоящего договора, содействовать получению Арендодателем разрешения собственника на субаренду объекта.

2.1.14. Выполнять необходимые действия, в том числе по п. 2.1.11. и п. 2.1.12. настоящего договора по доверенности от Арендатора.

2.1.15. Обязанности Агента по п. 2.1.8.- 2.1.13. настоящего договора наступают только после внесения Арендатором аванса по настоящему договору и заключения агентского договора между Агентом и Арендодателем.

2.1.16. Вышеперечисленные обязанности могут быть изменены в случае изменения существующего порядка регистрации прав на недвижимость, изменения порядка получения разрешений, изменения законодательства в данной сфере, а также в случае выявления каких-либо юридических и технических особенностей оформления прав Арендатора на объект.

2.2. Для производства работ по настоящему договору назначить представителя - субагента _________________________________________________________________, наделив его соответствующими полномочиями.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Предоставить Агенту достоверную информацию о приемлемых для Арендатора условиях аренды, предполагаемом использовании объекта и другую информацию, необходимую для выполнения работ. Незамедлительно информировать Агента о любых изменениях.

2.3.2. Рассматривать направленные Агентом предложения.

2.3.3. Перед просмотром каждого выбранного объекта или первыми переговорами с Арендодателем объекта, подписать акт осмотра объекта (гарантийное обязательство), с указанием адреса объекта и условий предложения объекта Арендодателем.

2.3.4. Не передавать полученную при просмотре информацию о точном расположении объекта, наименовании и координатах Арендодателя третьим лицам, без предварительного согласования с Агентом.

2.3.5. Вести переговоры с Арендодателями предложенных объектов только с участием Агента.

2.3.6. Участвовать в переговорах с Арендодателем, организованных Агентом по поручению Арендатора.

2.3.7. При положительных результатах переговоров составить и подписать с Агентом акт об аренде объекта, содержащий точный адрес объекта, указание на конкретного Арендодателя, согласованную с ним арендную плату и срок аренды, согласованный с Агентом и Арендодателем перечень необходимых для проведения сделки документов от Арендатора.

2.3.8. В трехдневный срок после подписания акта об аренде предоставить Агенту документы, необходимые для проведения работ, согласно перечню акта об аренде. Указанные документы предоставляются в оригиналах или нотариально заверенных копиях. Арендатор предупрежден, что поданные на согласование и регистрацию документы не возвращаются.

2.3.9. В предусмотренный настоящим договором срок оплатить работу Агента.

2.3.10. Составить и подписать с Агентом акт о выполнении работ по объекту или договору в целом не позднее трёх дней после подписания Арендатором договора с Арендодателем. Выполнение работ по одному объекту не обязательно означает окончание действия настоящего договора.

2.3.11. Выдать Агенту и привлеченным Агентом субагентам доверенности на выполнение порученных работ.

2.3.12. В случае отсутствия у Агента доверенности от Арендатора на какие либо из вышеуказанных действий, а также в случае отказа соответствующих органов от производства действий по доверенности, произвести соответствующие действия самостоятельно.

3. Порядок оплаты работ

3.1. Стоимость работ Агента определяется для каждого объекта, по которому получено согласие Арендатора на аренду (акт об аренде по п. 2.3.7. настоящего договора), и составляет восемь процентов от годовой арендной платы за объект, согласованной на переговорах с Арендодателем в присутствии представителя Агента. Указанная стоимость не зависит от срока аренды объекта.

3.2. В случае, если переговоры с Арендодателем проводились в отсутствии представителя Агента и при иных существенных нарушениях Арендатором своих обязанностей по настоящему договору, стороны договорились в настоящем договоре использовать в качестве арендной платы за объект арендную плату предложения, указанную в акте осмотра (гарантийном обязательстве).

3.3. Арендатор оплачивает работы Агента авансовым платежом на основании акта об аренде по п.2.3.7. настоящего договора в трехдневный срок после подписания акта. В случае указания в акте цены в долларах США оплата производится в рублях по курсу ЦБ на дату платежа.

3.4. Издержки Агента, связанные с получением необходимых документов, получением разрешений и государственной регистрацией не входят в стоимость работ по п.п. 3.1. и 3.2. настоящего договора и подлежат возмещению Арендатором без специального согласования по предъявлении подтверждающих документов.

3.5. Представительские расходы Агента, понесенные им при получении необходимых согласований, разрешений и государственной регистрации, не входят в стоимость работ по п.п. 3.1. и 3.2. настоящего договора и подлежат возмещению Арендатором только в случае, если такие действия Агента и соответствующие расходы были согласованы с Арендатором предварительно.

3.6. В случае аренды предложенного объекта Арендатором с выполнением части предусмотренных настоящим договором работ без участия Агента, стоимость работ пересмотру не подлежит.

3.7. В случае не внесения оплаты по п. 3.3. настоящего договора и (или) отказа подписать акт приёма-передачи работ по настоящему договору, Арендатор обязуется оплатить работу Агента в размере по п.п. 3.1.-3.2. настоящего договора не позднее 3 (трёх) банковских дней с даты подписания договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

4. Заинтересованные лица

4.1. Под заинтересованными лицами в настоящем договоре понимаются:

юридическое лицо, которое является материнским или дочерним по отношению к Арендатору в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

руководитель Арендатора, а также лица, входящие в совет директоров (наблюдательный совет) Арендатора, коллегиальный исполнительный орган Арендатора, главный бухгалтер (бухгалтер) Арендатора, в том числе и освобожденные от своих обязанностей после подписания настоящего договора;

учредители (участники, акционеры) Арендатора.

Заинтересованными лицами в отношении Арендатора являются также лица, находящиеся с физическими лицами, перечисленными выше, в отношениях, определенных ниже: супруг (супруга), родственники по прямой восходящей и нисходящей линиям, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, сестры и братья супруга (супруги).

Заинтересованными лицами в отношении Арендатора являются также юридические лица, учредителями (участниками, акционерами) которых являются все вышеперечисленные лица.

4.2. В случае аренды или покупки объекта предложенного Агентом заинтересованными лицами без ведома Агента или без оплаты работ Агента в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор выплачивает Агенту штраф в размере удвоенной суммы вознаграждения по п.п. 3.1. и 3.2. настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае невозможности аренды объекта Арендатором по причине существенного изменения Арендодателем условий или сроков сдачи в аренду, отрицательных результатов юридической экспертизы документов, и по иным причинам, не связанным с Арендатором, аванс подлежит возврату на основании составленного сторонами акта о прекращении работ по объекту или по договору в целом.

5.2. В случае нарушения Арендатором п. 3 настоящего договора, или аренды предложенного Агентом объекта, или пользования объектом без ведома Агента или без оплаты работ Агента в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор выплачивает Агенту штраф в размере удвоенной суммы вознаграждения по п.п. 3.1. и 3.2. настоящего договора.

5.3. В случае отказа Арендатора от аренды объекта на условиях акта об аренде, нарушения Арендатором согласованных сроков аренды, полученный от Арендатора аванс остается у Агента.

5.4. В случае нарушения сроков платежей, предусмотренных настоящим договором, за каждый просроченный день начисляется пеня в размере 2 (двух) процентов от просроченной суммы.

5.5. Агент не несет ответственности за неисполнение или расторжение сторонами заключенного договора аренды объекта.

5.6. В иных случаях, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.7. Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров сторон, а при невозможности достижения согласия - в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

6. Действие договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Арендатором первого акта осмотра (гарантийного обязательства) или с момента подписания настоящего договора, в зависимости от того, какое из этих событий наступит первым.

6.2. Настоящий договор действует в течении шести месяцев и считается пролонгированным на такой же срок, в случае, если ни одна из сторон не заявит о противном письменно, в течение 5-ти дней до истечения срока действия настоящего договора. При повторном истечении срока пролонгация производится на тех же условиях.

6.3. Действие обязательств, вытекающих из настоящего договора, возникших в связи с предложением Агента, направленным Арендатору в период действия настоящего договора, сохраняется на время, необходимое для производства работ по настоящему договору.

6.4. Для расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, необходимо письменно уведомить Агента за 30 дней до даты расторжения, при этом в отношении предложенных Агентом объектов обязательства сторон сохраняются по п. 6.3 настоящего договора. Если в уведомлении указано, что Арендатор прекращает начатые работы, то в отношении объектов, по которым подписан акт об аренде, наступают последствия по п. 5.3. настоящего договора. В отношении объектов, по которым только получено предложение от Агента, Арендатор не вправе в дальнейшем приобретать или арендовать объект без участия Агента. В противном случае наступают последствия по п. 5.2 настоящего договора.

6.5. Выполнение работ по одному объекту не означает окончание действия настоящего договора.

<6.6. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Адреса и подписи сторон

Арендатор: _____________________________________________________________
ИНН __________________________________,
ОКОНХ ______________________________,
ОКПО______________________________,
Юр. адрес:____________________________________________________________________________,
Телефон(ы): _____________________________________________,
Банковские реквизиты: _______________________________________________________________________________,
Должность: _______________________________________________________________
ФИО _______________________________________________________________________________
"___"___________20___ г.

М. П.

 

 

Агент:___________________________________________________________________________________
Юр.адрес: ____________________________________________________________,
Телефон(ы): _____________________________________________,
URL: ______________________________,
E-mail: ___________________________,
ИНН _______________________________,
Р/сч ________________________________________,
Банк _______________________________________________,
К/сч ________________________________________,
БИК __________________________________________,
ОКПО ________________________________________,
ОКОНХ ________________________________________,

Директор:
ФИО ____________________________________________________________________________
"___" _____________ 20___ г.

М. П.

 

 


По вопросам размещения рекламы на сайте звоните по тел.: 8-903-44-903-22.

Главная   |    Частный сектор   |    Гостиницы   |    Домики   |    Квартиры   |    Комнаты   |    Контакты

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования